وائل أبو السعود: لن تشهد زيادات كبيرة كما كان يحدث فى السابق
- أحمد مسعود: الانخفاض بشكل عشوائى ينذر بكارثة وعدم ثقة.. وتكلفة البناء فى مصر لا تزال مرتفعة
تساؤلات عديدة تدور فى الشارع المصرى فى الوقت الحالى، حول هل تنخفض أسعار العقارات فى عام 2026؟ ولماذا الأسعار فى تزايد مستمر رغم استقرار أسعار مواد البناء منذ فترة؟ فيما كان رد المطورين العقاريين بنسبة كبيرة أشبه بالرد الواحد والكل أجمع على عدم انخفاض أسعار العقارات خلال الفترة الحالية.
أسعار العقارات لن تنخفض
الدكتور محمود العدل، المطور العقارى، أكد أن أسعار العقارات لن تنخفض فى عام 2026 لعدة أسباب، أبرزها ارتفاع سعر الأرض فضلا عن استمرار ارتفاع أسعار تكلفة مواد البناء، وأن تراجع القدرة الشرائية لدى البعض عالجه المطورون العقاريون وأصحاب الشركات بمد فترات التقسيط لتصل لـ8 و10 سنوات، وهو ما يمثل عبئا ماديا على المطور ويجعله يلجأ للبنوك للحصول على قروض بفوائد، ومن ثم يتم تحميل تلك الفوائد على سعر الوحدة.
وأضاف العدل، لـ«اليوم السابع»، أن السبب الحقيقى وراء عدم انخفاض سعر العقار فى مصر هو وجود طلب حقيقى على العقار، بسبب الزيادة السكانية والتى تصل لـ2.5 مليون نسمة سنويا، كما أن ما يتم بناؤه سواء من خلال القطاع الخاص بالكامل أو الحكومة لا يتخطى الـ500 ألف وحدة سكنية سنويا، ما يعنى وجود عجز يقارب الـ2 مليون وحدة سكنية فى العام، فضلا عن أن ما يتم تنفيذه فى الوقت الحالى موجه للفئة ذات الدخل المرتفع، بينما القطاع العريض من المجتمع المصرى المتمثل فى محدودى ومتوسطى الدخل يقتصر فقط على مشروعات الحكومة ممثلة فى وزارة الإسكان فى الوقت الحالى، وهو ما يجعل فجوة كبيرة بين العرض والطلب ويؤكد عدم انخفاض أسعار العقارات فى الوقت الحالى أو حتى لسنوات قادمة.
مديونيات الشركات العقارية
أكد العدل، أنه لا توجد شركة عقارية ليس عليها مديونيات لهيئة المجتمعات أو الجهة مالكة الأرض، وكذلك الأمر لا توجد شركات عقارية تقوم بتنفيذ المشروعات فى البداية ثم تقوم لاحقا بعملية التسويق، بما يعنى أن الشركات العقارية التى تمثل الطرف الأكبر فى القطاع العقارى المصرى لا تستفيد بالتمويل العقارى والمبادرات، كما أن المواطنين أنفسهم أيضا الكثير منهم لم يستفيدوا من التمويل العقارى.
- أحمد مسعود: الانخفاض بشكل عشوائى ينذر بكارثة وعدم ثقة.. وتكلفة البناء فى مصر لا تزال مرتفعة
تساؤلات عديدة تدور فى الشارع المصرى فى الوقت الحالى، حول هل تنخفض أسعار العقارات فى عام 2026؟ ولماذا الأسعار فى تزايد مستمر رغم استقرار أسعار مواد البناء منذ فترة؟ فيما كان رد المطورين العقاريين بنسبة كبيرة أشبه بالرد الواحد والكل أجمع على عدم انخفاض أسعار العقارات خلال الفترة الحالية.
أسعار العقارات لن تنخفض
الدكتور محمود العدل، المطور العقارى، أكد أن أسعار العقارات لن تنخفض فى عام 2026 لعدة أسباب، أبرزها ارتفاع سعر الأرض فضلا عن استمرار ارتفاع أسعار تكلفة مواد البناء، وأن تراجع القدرة الشرائية لدى البعض عالجه المطورون العقاريون وأصحاب الشركات بمد فترات التقسيط لتصل لـ8 و10 سنوات، وهو ما يمثل عبئا ماديا على المطور ويجعله يلجأ للبنوك للحصول على قروض بفوائد، ومن ثم يتم تحميل تلك الفوائد على سعر الوحدة.
وأضاف العدل، لـ«اليوم السابع»، أن السبب الحقيقى وراء عدم انخفاض سعر العقار فى مصر هو وجود طلب حقيقى على العقار، بسبب الزيادة السكانية والتى تصل لـ2.5 مليون نسمة سنويا، كما أن ما يتم بناؤه سواء من خلال القطاع الخاص بالكامل أو الحكومة لا يتخطى الـ500 ألف وحدة سكنية سنويا، ما يعنى وجود عجز يقارب الـ2 مليون وحدة سكنية فى العام، فضلا عن أن ما يتم تنفيذه فى الوقت الحالى موجه للفئة ذات الدخل المرتفع، بينما القطاع العريض من المجتمع المصرى المتمثل فى محدودى ومتوسطى الدخل يقتصر فقط على مشروعات الحكومة ممثلة فى وزارة الإسكان فى الوقت الحالى، وهو ما يجعل فجوة كبيرة بين العرض والطلب ويؤكد عدم انخفاض أسعار العقارات فى الوقت الحالى أو حتى لسنوات قادمة.
مديونيات الشركات العقارية
أكد العدل، أنه لا توجد شركة عقارية ليس عليها مديونيات لهيئة المجتمعات أو الجهة مالكة الأرض، وكذلك الأمر لا توجد شركات عقارية تقوم بتنفيذ المشروعات فى البداية ثم تقوم لاحقا بعملية التسويق، بما يعنى أن الشركات العقارية التى تمثل الطرف الأكبر فى القطاع العقارى المصرى لا تستفيد بالتمويل العقارى والمبادرات، كما أن المواطنين أنفسهم أيضا الكثير منهم لم يستفيدوا من التمويل العقارى.
