قبل ما تبني فوق السطح.. اعرف الشروط الجديدة ورسوم التقنين وخطوات الترخيص

يشهد عام 2026 إقبالًا ملحوظًا من المواطنين على البحث عن ضوابط تقنين البناء فوق أسطح العقارات، في ظل استمرار العمل بقانون التصالح الجديد، الذي أتاح فرصة لتسوية أوضاع المخالفات وتحويل مساحات «الروف» إلى وحدات سكنية معترف بها رسميًا وفق اشتراطات محددة.ترخيص البناء فوق أسطح المنازل في 2026وضعت الجهات الفنية المختصة فى وزارة الإسكان والتنمية المحلية مجموعة من الضوابط الأساسية، في مقدمتها تقديم تقرير هندسي موثق يثبت سلامة الهيكل الإنشائي للعقار وقدرته على استيعاب الأحمال الإضافية الناتجة عن البناء، مع الالتزام بالارتفاعات القانونية المعتمدة وعدم تعارض الأعمال مع اشتراطات الطيران المدني أو متطلبات الأمن والسلامة.الحالات التي يسمح فيها بتقنين البناء فوق السطحيجيز القانون التصالح في عدد من الأوضاع، مثل زيادة مساحة غرف السطح عن الحدود المقررة، أو تغيير استخدامها من خدمات إلى سكني، أو استبدال الأسقف الخفيفة بهياكل خرسانية، بشرط الالتزام الكامل بالاشتراطات الإنشائية والفنية المعتمدة.إجراءات الحصول على الترخيصتبدأ الخطوات بتقديم طلب رسمي من خلال المركز التكنولوجي بالحي المختص أو عبر المنصة الإلكترونية المخصصة للتصالح، ثم استخراج بيان يتضمن بيانات العقار وسداد رسوم جدية التصالح، بعد ذلك، تقوم لجنة فنية بمعاينة الموقع للتأكد من مطابقته للاشتراطات وعدم وجود مخاطر إنشائية قبل اتخاذ القرار النهائي.تكلفة تقنين البناء على الأسطحتختلف قيمة رسوم التصالح بحسب موقع العقار وتصنيفه العمراني، إذ يبدأ سعر المتر في القرى والمناطق الشعبية من نحو 50 جنيهًا، بينما يتراوح في المناطق المتوسطة بين 200 و700 جنيه، وقد يصل في المناطق المتميزة مثل التجمعات العمرانية الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد إلى نحو 2500 جنيه للمتر، وفقًا لتقدير كل حي.ماذا بعد الموافقة على التصالح؟في حال قبول الطلب، يحصل المواطن…