رغم التحذيرات المتتالية من فقاعة عقارية في السوق المصرية وتلميحات بعض الخبراء والمحللين إلى أزمة تسعير للوحدات وتضخيم مفتعل لعلامات لم تثبت أي شيء على الأرض، إلا أن المؤسسين والرؤساء التنفيذيين لأكبر شركات التطوير العقاري ظلوا متمسكين بدوافع التسعير التصاعدي حتى مع تحركات مؤشرات التكلفة هبوطاً.
غياب بيانات رقمية أعطت انطباعات غير حقيقية خاصةً مع الاعتماد على أرقام المبيعات السنوية فقط، دون الخوض في تفاصيل أرقام المبيعات من حيث الأحجام والمساحات والمناطق الجغرافية. الصورة تغيرت مع ظهور منصات سمسرة عقارية تفتح باباً للمتعثرين للخروج الآمن، حيث كشفت بيانات منصة "عقار إكزت" خلال 3 أسابيع فقط عرض 5600 وحدة عقارية بقيمة تتجاوز 80 مليار جنيه نصفها تم التعاقد عليها قبل عامين، لكن قرر أصحابها التخارج بما سددوه فقط من أقساط - ما يعد أقل من التكلفة، حيث يتنازل كل منهم عن القيمة الزمنية للنقود وتكلفة الفرصة البديلة - وهي معادلة تشير إلى اختفاء السوق المضاربية تماماً وانعكاسها.
غياب بيانات رقمية أعطت انطباعات غير حقيقية خاصةً مع الاعتماد على أرقام المبيعات السنوية فقط، دون الخوض في تفاصيل أرقام المبيعات من حيث الأحجام والمساحات والمناطق الجغرافية. الصورة تغيرت مع ظهور منصات سمسرة عقارية تفتح باباً للمتعثرين للخروج الآمن، حيث كشفت بيانات منصة "عقار إكزت" خلال 3 أسابيع فقط عرض 5600 وحدة عقارية بقيمة تتجاوز 80 مليار جنيه نصفها تم التعاقد عليها قبل عامين، لكن قرر أصحابها التخارج بما سددوه فقط من أقساط - ما يعد أقل من التكلفة، حيث يتنازل كل منهم عن القيمة الزمنية للنقود وتكلفة الفرصة البديلة - وهي معادلة تشير إلى اختفاء السوق المضاربية تماماً وانعكاسها.
