قال عضو مجلس إدارة الشركة الفرعونية لتداول الأوراق المالية، محمد كمال، إن التوترات الجيوسياسية تؤثر على شهية المستثمرين الأجانب وتدفقات الأموال الساخنة في منطقة الشرق الأوسط، وليس في مصر وحدها.
وأوضح كمال، في مقابلة مع "العربية Business"، أن اندلاع الحرب مع إيران في بداية العام أدى إلى خروج أموال ساخنة من أدوات الدخل الثابت المصرية، بالتزامن مع ارتفاع الدولار من نحو 48 جنيهاً إلى 53 جنيهاً.
الدولار يتجاوز 56 جنيهاً في البنوك المصرية.. والجنيه يواصل الهبوط
الأموال الساخنة و الطلب على الدولار
وذكر أن دخول الهدنة وتمديدها أعادا بعض التدفقات الأجنبية، ما دفع الدولار إلى التراجع من مستوى 53 جنيهاً إلى أقل من 50 جنيهاً، مسجلاً نحو 49.80 جنيه. لكن تجدد التوترات أعاد ضغوط التخارج، مشيراً إلى خروج ما يقرب من ملياري دولار إلى 2.5 مليار دولار من الأموال الساخنة خلال الأسبوع الماضي.
وأكد أن تخارج هذه الأموال يزيد الطلب على الدولار في السوق المصرية، مشيراً إلى أن البنك المركزي يتعامل بمرونة مع تغيرات الطلب.
وأضاف أن المستثمر الأجنبي الذي حوّل أمواله إلى الجنيه عند سعر يقارب 52 جنيهاً للدولار لن يكون من الطبيعي أن يخرج محولاً أمواله إلى الدولار عند مستوى 50 جنيهاً، في إشارة إلى تأثير تحركات سعر الصرف في قرارات المستثمرين الأجانب وتوقيت خروجهم.
تسليمات المشروعات تدعم تحسن نتائج "سوديك" في الربع الأخير
وقال كمال إن قراءة القوائم المالية لشركات التطوير العقاري تختلف عن الشركات الصناعية والبنوك، نظراً إلى ارتباط الإيرادات بمراحل تنفيذ المشروعات ومواعيد التسليم، متوقعاً أن تسجل شركة سوديك نتائج أعمال أفضل بكثير في الربع الأخير من العام أو على مستوى العام بأكمله.
وأوضح أن شركات العقارات تحصل على دفعات مقدمة من العملاء، ثم تستكمل تحصيل مستحقاتها عند تسليم الوحدات، ما يجعل توقيت تسليم المشروعات ومراحلها عاملاً مؤثراً في النتائج المالية بين الأرباع.
وأشار إلى أن مقارنة نتائج سوديك في الربع الثالث من 2026 بالفترة المقابلة من 2025 قد تظهر تراجعاً كبيراً، لكن ذلك يجب أن يُقرأ في ضوء اختلاف المشروعات والمراحل التي جرى تسليمها خلال كل فترة، مؤكداً أن نتائج الشركة جيدة بوجه عام.
وأوضح كمال، في مقابلة مع "العربية Business"، أن اندلاع الحرب مع إيران في بداية العام أدى إلى خروج أموال ساخنة من أدوات الدخل الثابت المصرية، بالتزامن مع ارتفاع الدولار من نحو 48 جنيهاً إلى 53 جنيهاً.
الدولار يتجاوز 56 جنيهاً في البنوك المصرية.. والجنيه يواصل الهبوط
الأموال الساخنة و الطلب على الدولار
وذكر أن دخول الهدنة وتمديدها أعادا بعض التدفقات الأجنبية، ما دفع الدولار إلى التراجع من مستوى 53 جنيهاً إلى أقل من 50 جنيهاً، مسجلاً نحو 49.80 جنيه. لكن تجدد التوترات أعاد ضغوط التخارج، مشيراً إلى خروج ما يقرب من ملياري دولار إلى 2.5 مليار دولار من الأموال الساخنة خلال الأسبوع الماضي.
وأكد أن تخارج هذه الأموال يزيد الطلب على الدولار في السوق المصرية، مشيراً إلى أن البنك المركزي يتعامل بمرونة مع تغيرات الطلب.
وأضاف أن المستثمر الأجنبي الذي حوّل أمواله إلى الجنيه عند سعر يقارب 52 جنيهاً للدولار لن يكون من الطبيعي أن يخرج محولاً أمواله إلى الدولار عند مستوى 50 جنيهاً، في إشارة إلى تأثير تحركات سعر الصرف في قرارات المستثمرين الأجانب وتوقيت خروجهم.
تسليمات المشروعات تدعم تحسن نتائج "سوديك" في الربع الأخير
وقال كمال إن قراءة القوائم المالية لشركات التطوير العقاري تختلف عن الشركات الصناعية والبنوك، نظراً إلى ارتباط الإيرادات بمراحل تنفيذ المشروعات ومواعيد التسليم، متوقعاً أن تسجل شركة سوديك نتائج أعمال أفضل بكثير في الربع الأخير من العام أو على مستوى العام بأكمله.
وأوضح أن شركات العقارات تحصل على دفعات مقدمة من العملاء، ثم تستكمل تحصيل مستحقاتها عند تسليم الوحدات، ما يجعل توقيت تسليم المشروعات ومراحلها عاملاً مؤثراً في النتائج المالية بين الأرباع.
وأشار إلى أن مقارنة نتائج سوديك في الربع الثالث من 2026 بالفترة المقابلة من 2025 قد تظهر تراجعاً كبيراً، لكن ذلك يجب أن يُقرأ في ضوء اختلاف المشروعات والمراحل التي جرى تسليمها خلال كل فترة، مؤكداً أن نتائج الشركة جيدة بوجه عام.
