قال الرئيس التنفيذي للإدارة المالية في شركة رتال للتطوير العمراني، عمار الغول، إن الشركة سجلت أعلى إيرادات في تاريخها بعد نمو الإيرادات بنسبة 13%، مدفوعة بارتفاع نسب الإنجاز في المشاريع قيد التنفيذ وتحسن جودة الإيرادات عبر مختلف مشاريع الشركة.
وأوضح الغول، في مقابلة مع "العربية Business"، أن نمو الإيرادات جاء نتيجة ارتفاع متوسط نسب الإنجاز في المشاريع العاملة ضمن محفظة الشركة، معتبراً ذلك مؤشراً إيجابياً على جودة الإيرادات واستدامتها.
ارتفاع محدود في تكاليف الإنشاء
وحول تراجع الأرباح رغم نمو الإيرادات، أوضح الغول أن التكاليف التي واجهت الشركة تنقسم إلى قسمين.
وأضاف أن النوع الأول يتمثل في تكاليف الإنشاء الطبيعية، والتي ارتفعت منذ بداية العام بنحو 1.9% فقط، وهو ما انعكس مباشرة على هوامش الربحية.
وأشار إلى أن الظروف الاقتصادية والجيوسياسية التي تمر بها المنطقة ساهمت في ارتفاع أسعار مواد البناء وتكاليف التنفيذ.
أما النوع الثاني من التكاليف فكان مرتبطاً بعمليات تسليم الوحدات السكنية، موضحاً أن الشركة كانت تستهدف خلال عام 2026 تسليم ما بين 2000 و2400 وحدة سكنية.
وقال إن الشركة سلمت حتى الآن نحو 1500 وحدة، وتتوقع تسليم نحو 500 وحدة إضافية خلال الربع الرابع.
ولفت إلى أن تكاليف التسليم خلال الربع الثالث لم تتجاوز 20% من مستوى التكاليف المماثلة التي سجلتها الشركة في الربع الثاني، مشيراً إلى بدء عودة الأمور إلى مستوياتها الطبيعية.
محفظة مشاريع بقيمة 10 مليارات دولار
وكشف الغول أن القيمة الإجمالية لمحفظة مشاريع الشركة تبلغ نحو 10.11 مليار دولار (38 مليار ريال).
وأوضح أن المحفظة تتكون من شقين رئيسيين، الأول يتمثل في مشاريع التطوير المباشر والصناديق العقارية التي تمتلكها أو تديرها الشركة.
وأضاف أن قيمة محفظة التطوير المباشر تبلغ نحو 6.65 مليار دولار (25 مليار ريال).
وأشار إلى أن نحو 2.66 مليار دولار (10 مليارات ريال) من هذه المشاريع تم بيعها بالفعل، فيما لا تزال مشاريع بقيمة 3.99 مليار دولار (15 مليار ريال) غير مباعة حتى الآن.
وأوضح أن الشركة اعترفت بإيرادات تقارب 1.06 مليار دولار (4 مليارات ريال) من المشاريع المباعة، بينما لا تزال هناك مشاريع مباعة قيد التنفيذ بقيمة تقارب 1.60 مليار دولار (6 مليارات ريال).
وأكد أن هذه المشاريع توفر رؤية واضحة للإيرادات خلال نحو 6 أرباع مالية مقبلة، مستفيداً من امتلاك الشركة سلسلة القيمة الكاملة وسيطرتها المباشرة على أعمال الإنشاء والتطوير.
13 صندوقاً عقارياً واستثمارات بنحو 160 مليون دولار
وأضاف الغول أن رتال تدير أو تشارك في 13 صندوقاً عقارياً، موضحاً أن دور الشركة لا يقتصر على التطوير فقط، بل يشمل الاستثمار في تلك الصناديق أيضاً.
وأشار إلى أن القيمة الإجمالية لمحفظة الصناديق العقارية تبلغ نحو 3.46 مليار دولار (13 مليار ريال).
وأوضح أن حجم استثمارات رتال المباشرة في هذه الصناديق يصل إلى نحو 159.6 مليون دولار (600 مليون ريال).
وأضاف أن أتعاب التطوير المستحقة للشركة وغير المفوترة حتى الآن تبلغ نحو 132.98 مليون دولار (500 مليون ريال).
أرباح التخارج من أحد الصناديق
وحول الأرباح الاستثنائية المسجلة خلال الربع الثالث، أوضح الغول أن أرباح الشركة البالغة 17.3 مليون ريال جاءت نتيجة التخارج الجزئي من أحد الصناديق العقارية التي تستثمر فيها الشركة.
وأضاف أن نموذج عمل رتال يبدأ عادة بدور المطور العقاري الذي يحصل على أتعاب تطوير، ثم يحقق عائداً إضافياً كمستثمر عند تصفية الصندوق أو التخارج منه.
وأشار إلى أن الشركة باعت نحو 30% من حصتها المتبقية في الصندوق خلال الربع الثالث، متوقعاً استكمال تصفية الجزء المتبقي بين الربع الرابع من 2026 والربع الأول من 2027.
وأوضح الغول، في مقابلة مع "العربية Business"، أن نمو الإيرادات جاء نتيجة ارتفاع متوسط نسب الإنجاز في المشاريع العاملة ضمن محفظة الشركة، معتبراً ذلك مؤشراً إيجابياً على جودة الإيرادات واستدامتها.
ارتفاع محدود في تكاليف الإنشاء
وحول تراجع الأرباح رغم نمو الإيرادات، أوضح الغول أن التكاليف التي واجهت الشركة تنقسم إلى قسمين.
وأضاف أن النوع الأول يتمثل في تكاليف الإنشاء الطبيعية، والتي ارتفعت منذ بداية العام بنحو 1.9% فقط، وهو ما انعكس مباشرة على هوامش الربحية.
وأشار إلى أن الظروف الاقتصادية والجيوسياسية التي تمر بها المنطقة ساهمت في ارتفاع أسعار مواد البناء وتكاليف التنفيذ.
أما النوع الثاني من التكاليف فكان مرتبطاً بعمليات تسليم الوحدات السكنية، موضحاً أن الشركة كانت تستهدف خلال عام 2026 تسليم ما بين 2000 و2400 وحدة سكنية.
وقال إن الشركة سلمت حتى الآن نحو 1500 وحدة، وتتوقع تسليم نحو 500 وحدة إضافية خلال الربع الرابع.
ولفت إلى أن تكاليف التسليم خلال الربع الثالث لم تتجاوز 20% من مستوى التكاليف المماثلة التي سجلتها الشركة في الربع الثاني، مشيراً إلى بدء عودة الأمور إلى مستوياتها الطبيعية.
محفظة مشاريع بقيمة 10 مليارات دولار
وكشف الغول أن القيمة الإجمالية لمحفظة مشاريع الشركة تبلغ نحو 10.11 مليار دولار (38 مليار ريال).
وأوضح أن المحفظة تتكون من شقين رئيسيين، الأول يتمثل في مشاريع التطوير المباشر والصناديق العقارية التي تمتلكها أو تديرها الشركة.
وأضاف أن قيمة محفظة التطوير المباشر تبلغ نحو 6.65 مليار دولار (25 مليار ريال).
وأشار إلى أن نحو 2.66 مليار دولار (10 مليارات ريال) من هذه المشاريع تم بيعها بالفعل، فيما لا تزال مشاريع بقيمة 3.99 مليار دولار (15 مليار ريال) غير مباعة حتى الآن.
وأوضح أن الشركة اعترفت بإيرادات تقارب 1.06 مليار دولار (4 مليارات ريال) من المشاريع المباعة، بينما لا تزال هناك مشاريع مباعة قيد التنفيذ بقيمة تقارب 1.60 مليار دولار (6 مليارات ريال).
وأكد أن هذه المشاريع توفر رؤية واضحة للإيرادات خلال نحو 6 أرباع مالية مقبلة، مستفيداً من امتلاك الشركة سلسلة القيمة الكاملة وسيطرتها المباشرة على أعمال الإنشاء والتطوير.
13 صندوقاً عقارياً واستثمارات بنحو 160 مليون دولار
وأضاف الغول أن رتال تدير أو تشارك في 13 صندوقاً عقارياً، موضحاً أن دور الشركة لا يقتصر على التطوير فقط، بل يشمل الاستثمار في تلك الصناديق أيضاً.
وأشار إلى أن القيمة الإجمالية لمحفظة الصناديق العقارية تبلغ نحو 3.46 مليار دولار (13 مليار ريال).
وأوضح أن حجم استثمارات رتال المباشرة في هذه الصناديق يصل إلى نحو 159.6 مليون دولار (600 مليون ريال).
وأضاف أن أتعاب التطوير المستحقة للشركة وغير المفوترة حتى الآن تبلغ نحو 132.98 مليون دولار (500 مليون ريال).
أرباح التخارج من أحد الصناديق
وحول الأرباح الاستثنائية المسجلة خلال الربع الثالث، أوضح الغول أن أرباح الشركة البالغة 17.3 مليون ريال جاءت نتيجة التخارج الجزئي من أحد الصناديق العقارية التي تستثمر فيها الشركة.
وأضاف أن نموذج عمل رتال يبدأ عادة بدور المطور العقاري الذي يحصل على أتعاب تطوير، ثم يحقق عائداً إضافياً كمستثمر عند تصفية الصندوق أو التخارج منه.
وأشار إلى أن الشركة باعت نحو 30% من حصتها المتبقية في الصندوق خلال الربع الثالث، متوقعاً استكمال تصفية الجزء المتبقي بين الربع الرابع من 2026 والربع الأول من 2027.
